Калабрия – доступная и перспективная Италия

Италия уже давно приобрела широкую популярность у российских граждан: владеть итальянской недвижимостью становится крайне престижно. Калабрия – это именно то место, где за разумные деньги можно купить жилье высокого качества, расположенного в курортной зоне.

К тому же, это единственный регион Средиземноморья, который не испытал влияния кризиса в экономике: снижение цен здесь не наблюдалось, хотя сейчас они достаточно не высокие. В ближайшее время Евросоюзом и правительством Италии планируется ускорить социальное и экономическое развитие Калабрии, а через пару лет и цены на жилье поднимутся.

Калабрия – южный административный регион Италии – является очень популярным с туристической точки зрения из-за своего благоприятного расположения, мягкого климата и хорошей экологии, отмеченной всеми европейскими стандартами.

Государство же заинтересовано в росте покупательской активности, стимулируя ее всевозможными гарантиями и действием местных законов, не позволяющих недобросовестному застройщику работать на рынке недвижимости.

Недвижимость в Калабрии

На фоне других западноевропейских столиц и курортов цены на недвижимость в Калабрии смотрятся весьма выигрышно. Сравните, односпальные апартаменты в Португалии будут стоить 120 тыс. евро, в Испании они обойдутся в 150 тыс. евро, во Франции – в 250 тыс. евро, а в Калабрии всего лишь 61 тыс. евро.

Даже Черногория вряд ли сможет предложить жилье дешевле 100 тыс. евро. Вилла из трех комнат в Калабрии обойдется в среднем в 250 тыс. евро, а многокомнатная будет стоить – 600 тыс. евро.

Правительство Италии проявляет особую заинтересованность в привлечении иностранного частного капитала в недвижимость своей страны. И недавние нововведения очень ярко это доказывают: 100% страхование инвестиционных вкладов, отсутствие подоходного налога и налога на наследование при продаже недвижимости после пятилетнего владения. Гражданин России может взять ипотечный кредит под 5 % годовых на 25 лет с первоначальным взносом от 20%.

Согласно прогнозам экспертов цены на жилье к 2012 году в южной Италии вырастут до ценового уровня в Испании, следовательно, инвестиции в недвижимость Калабрии принесут неплохие дивиденды. Это единственный средиземноморский регион, где цены по-прежнему растут, несмотря на кризисную ситуацию.

Итальянскими законами не предусмотрено никаких ограничений при покупке недвижимости юридическими лицами или гражданами другой страны. Став законным владельцем жилья в Италии, можно без промедления оформлять шенгенскую визу на длительный срок и рассчитывать на получение в ближайшей перспективе вида на жительство.

Государство обеспечивает законное оформление сделок с учетом всех юридических особенностей.

В присутствии нотариуса, который непременно будет являться госслужащим Италии, так как государство выступает юридическим гарантом, будет заключен предварительный договор. После завершения всех работ, если у покупателя не будет никаких претензий, подписывается договор купли-продажи. На приобретенное жилье выдается страховой полис на 10 лет. Любые выплаты в период сделки проводятся через банк и обязательно фиксируются.

Инвестиционный рост на примере

Апартаменты с двумя санузлами и двумя спальнями: были приобретены в 2008 году за 155,9 тыс. евро, а уже в 2010 году были перепроданы за 218 тыс. евро. В результате доход составил 62,5 тыс. евро, т.е. 20% годовых. Сдавая жилую недвижимость в аренду также можно получить дополнительный доход.

Великолепная Калабрия

Расположен этот регион на юге Италии и включает в себя следующие города: Реджо-ди-Калабрия, Вибо-Валентия, Катандзаро (столица), Кротоне и Козенца. Евросоюз в настоящее время инвестирует немалые деньги в экономику Калабрии – около 7 млрд. евро, что способствовало появления университета, открытию торговых центров, развитию транспортной инфраструктуры и экологически безопасной энергетики.

В Калабрии находятся три аэропорта, проходят железнодорожные линии и высокоскоростные автотрассы. В недалеком будущем планируется соединение единым мостом Калабрии и Сицилии. Этот регион никогда не будет чрезмерно застроенным, так как властями Италии строительство разрешено только на 3 % общих земель.

Природа в этом месте неповторимая: цитрусовые плантации и свежие виноградники на равнинах и холмах чередуются с не менее живописными отвесными скалами, изумительно галечно-песчаные пляжи омываются тремя чистыми Ионическим, Адриатическим и Тирренским морями. Удачное географическое положение этого места позволяет за год собрать до четырех богатых урожаев сочных фруктов, а продаются они по весьма низким ценам.

Мягкий калабрийский климат радует местных жителей солнечными днями в течение круглого года. А в зимний период любители горных лыж балуют себя отдыхом на знаменитых Альпах, добраться туда можно за один час езды.

Если вы еще не захотели узнать путь в Калабрию, то туристическая Италия ждет вашего приезда круглый год.